163 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 221,6 m² · constr. 1946 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 315 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633396396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
81017633396396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 412 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 633 657 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 683 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +19 289 $ | 325 066 $ Poids 62 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 975 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 748 404 $ Poids 48 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 309 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +67 272 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 619 509 $ Poids 42 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 709 481 $ Poids 41 % |
| 6 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 628 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 606 652 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 876 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 852 277 $ Poids 27 % |
| 8 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 347 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 979 838 $ Poids 23 % |
| 9 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 869 737 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 292 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 869 981 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 806 732 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 846 366 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.