161 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 91,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633396520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017633396520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 481 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 459 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 216 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 654 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 323 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 496 468 $ Poids 72 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 215 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 516 657 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 563 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 622 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 655 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 600 400 $ Poids 69 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 403 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 485 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 360 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 496 671 $ Poids 63 % |
| 9 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 409 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 488 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 133 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 342 811 $ Poids 62 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 448 083 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 950 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 182 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.