165 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 80,2 m² · constr. 1956 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633397294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017633397294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 419 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +749 $ | 161 579 $ Poids 82 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 476 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 377 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 176 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 325 131 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 349 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 463 500 $ Poids 72 % |
| 5 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 476 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 471 231 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 488 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 400 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 281 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 470 240 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 798 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 568 528 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 574 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +25 009 $ | 502 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 582 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 302 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 460 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 388 822 $ Poids 61 % |
| 12 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 148 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 457 663 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.