91 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 131,5 m² · constr. 1957 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633397454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
81017633397454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 516 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 232 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 215 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 646 428 $ Poids 79 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 543 377 $ Poids 76 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 561 638 $ Poids 75 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 296 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 120 817 $ Poids 72 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 184 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 283 620 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 440 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 421 533 $ Poids 69 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 251 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 645 454 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 280 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 375 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 723 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 641 $ Poids 63 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 430 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 612 906 $ Poids 62 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 849 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.