164 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 132,8 m² · constr. 1948 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633397461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
81017633397461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 490 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 223 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 240 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 623 744 $ Poids 77 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 524 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 542 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 314 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −3 283 $ | 116 516 $ Poids 69 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 212 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 273 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 431 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 407 266 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 272 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 623 955 $ Poids 61 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 404 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 591 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 271 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 363 726 $ Poids 61 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 113 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 171 875 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.