163 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 149,8 m² · constr. 1954 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 295 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633398008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
81017633398008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 424 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 421 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 408 939 $ Poids 58 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 619 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 602 091 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 147 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 635 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 904 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 432 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 756 018 $ Poids 51 % |
| 6 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 766 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 571 030 $ Poids 50 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 661 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 245 151 $ Poids 49 % |
| 8 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 264 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 396 653 $ Poids 48 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 191 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 531 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 273 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 591 620 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 692 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 485 136 $ Poids 43 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 186 510 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.