165 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 164,1 m² · constr. 1951 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633398251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
81017633398251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 360 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 548 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 617 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 202 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 545 495 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 948 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 793 803 $ Poids 65 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 853 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 204 $ Poids 46 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 773 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 291 266 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 687 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 422 090 $ Poids 41 % |
| 8 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 197 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 407 768 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 952 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 709 634 $ Poids 36 % |
| 10 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 781 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 590 122 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 623 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 499 275 $ Poids 33 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 528 445 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.