156 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 157 m² · constr. 1954 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 277 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633398795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
81017633398795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 356 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 846 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 575 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 614 254 $ Poids 71 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 132 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 542 789 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 986 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 775 043 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 617 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 418 204 $ Poids 51 % |
| 6 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 712 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 584 456 $ Poids 44 % |
| 7 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 203 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 404 591 $ Poids 43 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 841 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 379 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 666 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 495 200 $ Poids 38 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 922 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 594 828 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 524 175 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 118 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.