157 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 76 m² · constr. 1956 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 230 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633398971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017633398971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 441 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 368 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 458 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 221 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 358 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +749 $ | 157 806 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 649 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 436 986 $ Poids 70 % |
| 5 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 187 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 317 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 261 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 453 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 509 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 461 102 $ Poids 65 % |
| 8 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 248 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 445 946 $ Poids 65 % |
| 9 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 499 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 460 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 491 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 500 803 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 506 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +25 009 $ | 490 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 573 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 296 037 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.