217 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 140,2 m² · constr. 1953 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 291 100 $ +112.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633399115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
81017633399115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 126 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 654 879 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 613 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 836 $ Poids 68 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 725 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 235 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 569 586 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 724 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 550 602 $ Poids 59 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 857 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 551 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 217 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −547 $ | 122 801 $ Poids 56 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 32 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 288 372 $ Poids 54 % |
| 9 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 180 036 $ Poids 51 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 384 520 $ Poids 50 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 570 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 428 113 $ Poids 50 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 156 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +62 562 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 655 368 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.