25 Rue FEES · Gatineau
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 92,1 m² · constr. 1923 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633400195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
81017633400195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 732 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 397 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 726 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 483 026 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 867 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 352 796 $ Poids 64 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 860 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 844 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 623 $ Poids 56 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 887 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −14 984 $ | 156 536 $ Poids 55 % |
| 7 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 635 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 499 557 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 791 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 819 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 484 682 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 906 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 445 935 $ Poids 45 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 765 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 080 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.