13 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 114,1 m² · constr. 1983 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 363 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633400392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
81017633400392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 667 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 121 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 958 $ Poids 72 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 890 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 283 075 $ Poids 70 % |
| 4 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 727 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 650 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 825 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 637 $ Poids 62 % |
| 6 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 593 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 129 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 415 410 $ Poids 59 % |
| 8 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 452 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 870 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 477 949 $ Poids 54 % |
| 10 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 607 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 663 876 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 420 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 547 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.