11 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 114 m² · constr. 1994 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 354 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633400604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
81017633400604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 650 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 121 727 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 806 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 514 887 $ Poids 73 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 810 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 872 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 282 962 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 709 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 650 001 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 818 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 778 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 435 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 475 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 843 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 477 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 659 822 $ Poids 52 % |
| 12 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 592 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 663 612 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.