10 Rue LUTINS · Gatineau
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 148,9 m² · constr. 2002 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 399 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633400647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
81017633400647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 68 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 810 $ · Ajust. âge −9 005 $ | 834 685 $ Poids 71 % |
| 2 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 737 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 545 447 $ Poids 62 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 625 743 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 846 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 801 641 $ Poids 38 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 980 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 764 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 581 $ Poids 36 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 696 $ Poids 32 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 031 $ Poids 31 % |
| 8 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 611 $ Poids 30 % |
| 9 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 913 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 723 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 759 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 423 $ Poids 29 % |
| 11 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 661 $ Poids 29 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 641 234 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.