9 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 142,7 m² · constr. 1988 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 379 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633400764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
81017633400764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 767 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 503 933 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 100 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 192 $ · Ajust. âge −72 040 $ | 755 268 $ Poids 54 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 965 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 434 $ Poids 43 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 802 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 311 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 859 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 787 262 $ Poids 41 % |
| 6 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 910 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 457 452 $ Poids 38 % |
| 7 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 027 $ Poids 35 % |
| 8 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 515 051 $ Poids 35 % |
| 9 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 053 $ Poids 34 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 586 $ Poids 34 % |
| 11 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 255 034 $ Poids 33 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 676 205 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.