7 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 245,5 m² · constr. 2002 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 497 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633400915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
81017633400915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 216 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −40 976 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 032 903 $ Poids 66 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 741 306 $ Poids 37 % |
| 3 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 899 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 800 397 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 169 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 967 676 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 991 622 $ Poids 29 % |
| 6 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 923 187 $ Poids 25 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 699 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 148 075 $ Poids 16 % |
| 8 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 788 596 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge +40 688 $ | 641 800 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +86 581 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 1 000 564 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 570 $/m²) 207,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +68 181 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 971 544 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, rue des Pruniers, Gatineau 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 016 $/m²) 202,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 419 $ · Ajust. superficie +86 943 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 1 117 202 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.