47 Rue CHIMERE · Gatineau
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 281,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633401179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
81017633401179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 390 m · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 728 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 266 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 107 762 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge +69 263 $ | 954 509 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +63 035 $ | 986 662 $ Poids 30 % |
| 5 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +81 528 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 061 206 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 203 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +95 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 264 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −57 997 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 471 555 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −77 024 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 390 387 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 679 496 $ Poids 16 % |
| 10 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −82 891 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 374 063 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 171 904 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −57 194 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 482 487 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.