44 Rue CHIMERE · Gatineau
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 185,4 m² · constr. 2003 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 415 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633401868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
81017633401868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 76 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 935 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 257 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +25 289 $ | 537 852 $ Poids 56 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 214 $ Poids 51 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 843 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 668 251 $ Poids 51 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 691 606 $ Poids 40 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 352 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 859 946 $ Poids 36 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 651 925 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 807 867 $ Poids 30 % |
| 10 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 307 717 $ Poids 27 % |
| 11 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 815 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 711 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +26 838 $ | 595 704 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.