40 Rue CHIMERE · Gatineau
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 151,2 m² · constr. 2003 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 431 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633401975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
81017633401975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 68 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 732 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 845 265 $ Poids 77 % |
| 2 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 662 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 551 517 $ Poids 62 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 632 587 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 850 634 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 773 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 806 976 $ Poids 38 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 961 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 830 $ Poids 34 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 581 $ Poids 33 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 162 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 687 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 985 $ Poids 31 % |
| 10 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 991 $ Poids 31 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 147 $ Poids 29 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 924 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 094 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.