46 Rue CHIMERE · Gatineau
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 119,3 m² · constr. 2003 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 389 100 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633402760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
81017633402760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 686 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 124 269 $ Poids 78 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 640 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +45 591 $ | 547 868 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 756 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 592 $ Poids 76 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 899 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 891 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 288 976 $ Poids 67 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 740 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 662 705 $ Poids 66 % |
| 7 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 609 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 498 191 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 812 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 668 251 $ Poids 65 % |
| 9 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 504 462 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 964 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 550 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 461 434 $ Poids 60 % |
| 12 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 621 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 259 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.