156 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 117,1 m² · constr. 1984 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633408067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
81017633408067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 407 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 120 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 551 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 304 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 545 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 186 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +31 647 $ | 636 535 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 107 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 485 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 686 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 313 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 704 175 $ Poids 75 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 033 $ Poids 75 % |
| 9 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 75 % |
| 10 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 125 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 466 $ Poids 74 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 398 $ Poids 73 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 413 177 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.