163 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +109.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633408172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
81017633408172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 222 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +31 647 $ | 608 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 105 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 996 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 354 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 522 636 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 390 363 $ Poids 86 % |
| 5 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 96 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 606 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 357 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 611 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 499 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 672 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 639 231 $ Poids 80 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 448 729 $ Poids 79 % |
| 10 | 105, rue Cholette, Gatineau 2025-09-24 · 325 m · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 694 733 $ Poids 76 % |
| 11 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 366 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 676 809 $ Poids 76 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 257 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.