157 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 140,8 m² · constr. 1984 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 247 100 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633408232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
81017633408232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 73 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 446 721 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 741 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 825 171 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 690 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 877 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 603 572 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 599 $ Poids 50 % |
| 7 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 31 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 103 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 688 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 782 855 $ Poids 47 % |
| 9 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 610 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 526 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +62 099 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 744 835 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 447 392 $ Poids 44 % |
| 12 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 946 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 789 426 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.