197 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 133,1 m² · constr. 1984 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 239 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633408571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
81017633408571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 39 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 434 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 72 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 922 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 964 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 695 $ Poids 60 % |
| 5 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 23 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 130 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 579 841 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 643 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 031 $ Poids 59 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 541 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 725 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 217 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +64 580 $ · Ajust. âge +31 647 $ | 678 883 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 290 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 435 974 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 679 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.