82 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 230,8 m² · constr. 1973 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 427 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633409021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
81017633409021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 170 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +57 585 $ · Ajust. âge +35 394 $ | 714 001 $ Poids 46 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 772 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 770 383 $ Poids 46 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 958 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −69 659 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 952 220 $ Poids 34 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 586 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge −43 681 $ | 523 019 $ Poids 33 % |
| 5 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 915 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −48 506 $ · Ajust. âge +13 602 $ | 705 971 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 778 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 868 175 $ Poids 29 % |
| 7 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 450 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 748 823 $ Poids 21 % |
| 8 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 839 326 $ Poids 19 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 719 444 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +74 345 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 806 364 $ Poids 15 % |
| 11 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −61 520 $ | 786 222 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 724 453 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.