23 Rue MARINIER · Gatineau
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 112,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633409029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
81017633409029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 194 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 524 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 191 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 462 135 $ Poids 97 % |
| 3 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 127 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 772 $ Poids 95 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 379 845 $ Poids 95 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 426 757 $ Poids 91 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 549 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 811 $ Poids 84 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 159 $ Poids 81 % |
| 8 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 224 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 673 069 $ Poids 80 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 372 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 661 496 $ Poids 80 % |
| 10 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 394 827 $ Poids 79 % |
| 11 | 105, rue Cholette, Gatineau 2025-09-24 · 241 m · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 893 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 536 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 618 747 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.