25 Rue MARINIER · Gatineau
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 116,7 m² · constr. 1973 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 262 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633409037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017633409037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 176 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 470 298 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 209 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 532 502 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 129 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 829 $ Poids 91 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 433 543 $ Poids 87 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 389 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 670 897 $ Poids 80 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 159 $ Poids 79 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 531 051 $ Poids 78 % |
| 9 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 237 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 682 973 $ Poids 77 % |
| 10 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 282 $ Poids 76 % |
| 11 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 435 994 $ Poids 74 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 194 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 401 422 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.