86 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 101,7 m² · constr. 1973 · terrain 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633409301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017633409301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 139 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 260 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 500 121 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 547 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 589 772 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 115 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 438 075 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 657 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 614 176 $ Poids 82 % |
| 6 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 129 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 375 390 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 512 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 406 757 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 687 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 592 133 $ Poids 77 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 416 154 $ Poids 76 % |
| 10 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 522 487 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 776 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 473 693 $ Poids 74 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 111 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.