22 Rue MARINIER · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 122,7 m² · constr. 1973 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633409479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017633409479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 395 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 171 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 483 187 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 175 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 545 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 190 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 437 124 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 81 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 710 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 444 257 $ Poids 79 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 762 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 356 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 685 742 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 577 492 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 614 529 $ Poids 72 % |
| 11 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 198 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 446 882 $ Poids 71 % |
| 12 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 241 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 399 452 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.