34 Rue CHIMERE · Gatineau
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 157,9 m² · constr. 2002 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 402 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633410238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
81017633410238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 105 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −9 005 $ | 858 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 728 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 560 492 $ Poids 50 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 641 274 $ Poids 48 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 967 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 359 $ Poids 43 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 899 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 798 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 822 515 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 710 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 633 360 $ Poids 32 % |
| 8 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 655 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 791 645 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 612 $ Poids 27 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 533 $ Poids 27 % |
| 11 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +24 154 $ | 549 453 $ Poids 27 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 658 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.