32 Rue CHIMERE · Gatineau
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 204,4 m² · constr. 2002 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 439 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633410287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
81017633410287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 116 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 839 $ · Ajust. âge −9 005 $ | 981 334 $ Poids 64 % |
| 2 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 336 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 558 210 $ Poids 54 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 680 182 $ Poids 51 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 961 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 131 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 860 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 483 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 130 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 896 657 $ Poids 32 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 321 162 $ Poids 30 % |
| 8 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +65 231 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 721 519 $ Poids 30 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 446 $ Poids 30 % |
| 10 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 840 927 $ Poids 29 % |
| 11 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 900 118 $ Poids 27 % |
| 12 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 852 003 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.