38 Rue CHIMERE · Gatineau
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 167,5 m² · constr. 2002 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 382 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633411131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
81017633411131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 84 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −9 005 $ | 883 832 $ Poids 99 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 982 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 970 $ Poids 51 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 657 841 $ Poids 50 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 115 $ Poids 44 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 298 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 514 209 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 814 039 $ Poids 34 % |
| 7 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 915 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 640 910 $ Poids 34 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 890 544 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 648 226 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +24 154 $ | 564 662 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 781 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +77 233 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 844 780 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −48 208 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 769 486 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.