5 Impasse LICORNE · Gatineau
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 244,8 m² · constr. 2003 · terrain 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 504 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633411229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
81017633411229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 326 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 036 737 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 782 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 799 411 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 101 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 366 $ Poids 35 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 740 265 $ Poids 34 % |
| 5 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 994 668 $ Poids 27 % |
| 6 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 925 820 $ Poids 22 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 785 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 146 767 $ Poids 16 % |
| 8 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 787 608 $ Poids 13 % |
| 9 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 864 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +62 378 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 782 404 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 643 826 $ Poids 11 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +63 003 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 723 489 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 570 $/m²) 207,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 973 995 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.