8 Impasse LICORNE · Gatineau
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 305,4 m² · constr. 2003 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 573 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633411664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
81017633411664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 357 m · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 756 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 328 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +75 902 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 154 981 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +69 263 $ | 990 955 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +63 035 $ | 1 023 312 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 517 124 $ Poids 20 % |
| 6 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 436 297 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 415 338 $ Poids 18 % |
| 8 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 103 359 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 531 396 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 703 211 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 211 492 $ Poids 12 % |
| 12 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −59 045 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 259 504 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.