10 Impasse LICORNE · Gatineau
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 118,3 m² · constr. 2003 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 423 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633411825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
81017633411825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 571 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 123 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 689 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +45 591 $ | 545 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 781 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 777 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 287 841 $ Poids 73 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 821 $ Poids 73 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 625 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 660 308 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 860 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 665 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 507 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 502 647 $ Poids 62 % |
| 10 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 496 519 $ Poids 61 % |
| 11 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 662 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 459 699 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 547 893 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.