12 Impasse LICORNE · Gatineau
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 229,3 m² · constr. 2003 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 487 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633411996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
81017633411996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 747 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 777 570 $ Poids 47 % |
| 2 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 363 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −72 585 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 006 494 $ Poids 47 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 717 213 $ Poids 46 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 228 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +25 289 $ | 590 200 $ Poids 39 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 18 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 583 $ Poids 39 % |
| 6 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 904 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 735 306 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 966 334 $ Poids 25 % |
| 8 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 898 974 $ Poids 23 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 338 782 $ Poids 22 % |
| 10 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 710 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 117 819 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +71 441 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 892 860 $ Poids 18 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 872 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 760 725 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.