7 Impasse LICORNE · Gatineau
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 211,4 m² · constr. 2003 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 470 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633412370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
81017633412370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 124 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 335 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 1 004 332 $ Poids 54 % |
| 2 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 216 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +25 289 $ | 568 856 $ Poids 52 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 690 592 $ Poids 47 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 843 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 707 965 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 767 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 347 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 89 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 652 $ Poids 36 % |
| 7 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 979 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 785 $ Poids 36 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 326 115 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 858 204 $ Poids 26 % |
| 10 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 867 972 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 148 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 920 598 $ Poids 23 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +69 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 271 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.