11 Impasse LICORNE · Gatineau
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 133,3 m² · constr. 2003 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633412661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
81017633412661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 607 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 521 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 612 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 130 984 $ Poids 60 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 731 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 662 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 911 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 985 $ Poids 54 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 475 $ Poids 54 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 634 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +45 591 $ | 577 942 $ Poids 54 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 664 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 696 263 $ Poids 51 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 812 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 862 $ Poids 51 % |
| 9 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 529 868 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 682 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 765 460 $ Poids 49 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 410 $ Poids 45 % |
| 12 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 551 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 917 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.