104 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 124,7 m² · constr. 1971 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633418729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
81017633418729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 115 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 436 018 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 77 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 482 684 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 283 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 544 996 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 125 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge −5 754 $ | 619 249 $ Poids 75 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 000 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 451 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 684 965 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 524 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 443 879 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 576 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 168 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 446 261 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 613 582 $ Poids 69 % |
| 12 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 144 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 965 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.