91 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633419297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017633419297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 135 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 458 912 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 195 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 521 061 $ Poids 98 % |
| 3 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 37 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 802 $ Poids 97 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 377 373 $ Poids 97 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 424 079 $ Poids 91 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 429 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 614 867 $ Poids 82 % |
| 7 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 164 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 392 224 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 649 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 910 $ Poids 81 % |
| 9 | 105, rue Cholette, Gatineau 2025-09-24 · 135 m · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 676 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 369 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 657 785 $ Poids 79 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 675 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 494 629 $ Poids 79 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 565 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 641 167 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.