18 Impasse LICORNE · Gatineau
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 184,2 m² · constr. 2003 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 413 600 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633421489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
81017633421489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 222 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 932 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 870 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 387 $ Poids 58 % |
| 3 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 193 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +25 289 $ | 536 422 $ Poids 57 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 897 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 666 418 $ Poids 48 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 689 535 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 325 $ Poids 43 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 650 141 $ Poids 37 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 306 867 $ Poids 32 % |
| 9 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 692 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −50 445 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 020 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +83 002 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 931 433 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 805 543 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 549 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 674 086 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.