19 Impasse LICORNE · Gatineau
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 119,7 m² · constr. 2004 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 387 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633422391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
81017633422391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 554 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 124 461 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 712 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 251 $ Poids 78 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 634 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 551 127 $ Poids 77 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 746 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 289 430 $ Poids 74 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 802 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 776 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 603 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 663 664 $ Poids 71 % |
| 7 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 802 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 669 310 $ Poids 65 % |
| 9 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 313 $ Poids 63 % |
| 10 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 497 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 960 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 550 915 $ Poids 60 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 844 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.