164 Boulevard CITE-DES-JEUNES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 91,3 m² · constr. 1986 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 136 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633425453700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
81017633425453700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 217 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 574 228 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 237 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 505 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 431 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 999 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 562 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 596 656 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 921 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 842 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 579 550 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 368 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 772 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 751 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +14 984 $ | 185 785 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 881 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 569 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 357 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 395 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.