95 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 134,9 m² · constr. 1971 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 224 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633428065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
81017633428065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 118 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 453 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 118 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 882 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 598 918 $ Poids 63 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 89 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 504 595 $ Poids 61 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 610 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 635 529 $ Poids 59 % |
| 7 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 179 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 464 771 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 345 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 567 015 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 509 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 710 200 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 518 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 753 609 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 188 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +69 344 $ · Ajust. âge −5 754 $ | 646 246 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 159 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 095 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.