77 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 115,3 m² · constr. 1971 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633428529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
81017633428529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 52 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 142 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 462 491 $ Poids 96 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 318 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 524 704 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 172 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −5 754 $ | 594 370 $ Poids 92 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 541 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 427 093 $ Poids 85 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 085 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 469 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 661 709 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 390 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 619 606 $ Poids 76 % |
| 9 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 395 293 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 435 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 646 310 $ Poids 76 % |
| 11 | 105, rue Cholette, Gatineau 2025-09-24 · 171 m · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 679 539 $ Poids 75 % |
| 12 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 94 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 099 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.