42-46 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
5 663 800 $
Unifamiliale · 645 $/m² · 8 781,8 m² · constr. 1972 · terrain 18 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 781,8 m²
Étages × logements
9 × 320
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 540,3 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 749 800 $
Rôle antérieur 28 364 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633436028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 708 700 $
Valeur bâtiment
35 041 100 $
Rôle antérieur
28 364 600 $
ID provincial
81017633436028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 663 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +1068 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.