58 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633437589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
81017633437589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 343 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 602 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 482 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 442 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 431 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 578 819 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 401 242 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 564 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 580 641 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 436 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 626 378 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 321 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 552 782 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 512 814 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 986 $ Poids 77 % |
| 10 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 367 987 $ Poids 74 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 623 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 465 028 $ Poids 73 % |
| 12 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 243 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −28 794 $ | 428 802 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.