56 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 94,3 m² · constr. 1973 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633437597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017633437597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 470 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 435 836 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 347 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 593 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 580 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 571 749 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 505 205 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 169 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 093 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 404 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 138 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 573 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 449 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 570 628 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 491 178 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 442 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 618 024 $ Poids 72 % |
| 11 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 868 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 202 $ Poids 70 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 641 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 458 514 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.