64 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633438534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
81017633438534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 336 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 597 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 515 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 575 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 520 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 438 479 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 380 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 573 903 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 397 753 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 508 377 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 422 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 621 366 $ Poids 78 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 461 165 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 945 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 281 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 547 753 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 236 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 548 798 $ Poids 73 % |
| 12 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 856 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 571 950 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.