63 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
585 000 $
Autre · 4 074 $/m² · 143,6 m² · constr. 1957 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 317 400 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633438943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
81017633438943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 200 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Corbeil, Gatineau 2026-05-26 · 241 m · Vendu 651 000 $ (4 518 $/m²) 144,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 648 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 301 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Doucet, Gatineau 2025-11-04 · 190 m · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 374 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Genest, Gatineau 2025-12-03 · 415 m · Vendu 585 000 $ (4 298 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 655 956 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Isabelle, Gatineau 2026-04-15 · 528 m · Vendu 598 000 $ (3 841 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 590 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, rue Archambault, Gatineau 2026-03-04 · 640 m · Vendu 555 000 $ (4 093 $/m²) 135,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 660 932 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Larose, Gatineau 2026-06-03 · 884 m · Vendu 598 000 $ (4 019 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 092 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Archambault, Gatineau 2026-06-03 · 918 m · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 643 958 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 437 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 747 386 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Lévesque, Gatineau 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 450 900 $ (3 239 $/m²) 139,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 540 110 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Richard-Helmer, Gatineau 2025-08-15 · 718 m · Vendu 360 000 $ (2 705 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 402 127 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 348 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 730 212 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.